【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)住宅產(chǎn)品多元，有公寓、透天厝、電梯大樓、華廈、套房等，尤其大臺(tái)北都會(huì)區(qū)電梯大樓單價(jià)行情遠(yuǎn)高於公寓、華廈；中南部都會(huì)區(qū)透天厝的單價(jià)卻高於電梯大樓、華廈、公寓等產(chǎn)品。有鑑於此，臺(tái)灣房屋智庫針對(duì)六都不同中古住宅產(chǎn)品與屋齡11~20年區(qū)域行情的價(jià)差統(tǒng)計(jì)，了解六都中古住宅產(chǎn)品價(jià)格之差異性。
 
臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)2014年六大都會(huì)區(qū)，屋齡11~20年中古住宅各類型產(chǎn)品與區(qū)域均價(jià)價(jià)差(價(jià)差=各類型產(chǎn)品-11~20年中古住宅區(qū)域均價(jià)；價(jià)差比=(各類型產(chǎn)品-11~20年中古住宅區(qū)域均價(jià))/11~20年中古住宅區(qū)域均價(jià))，結(jié)果發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市透天厝比11~20年中古住宅區(qū)域均價(jià)每坪便宜23.7萬，約39.70％差距，臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧認(rèn)為，北市蛋黃區(qū)透天厝稀少，大部分交易都是北市蛋白區(qū)的透天厝，離市中心較遠(yuǎn)，因此單價(jià)也較低。
 
另外，北市套房比區(qū)域住宅行情每坪貴3.7萬，差距6.20％。江怡慧表示，套房因?yàn)榫哂械涂們r(jià)、進(jìn)入門檻低的優(yōu)勢(shì)，加上只有精華區(qū)的套房交易活絡(luò)，所以套房出現(xiàn)「低總高單」的趨勢(shì)。
 
至於新北市公寓比區(qū)域住宅行情每坪便宜10.4萬，約35.86％差距；套房比區(qū)域住宅行情每坪貴3.7萬，差距12.76％。換言之，在大臺(tái)北區(qū)買公寓相對(duì)比較劃算；至於在雙北市買套房都很貴，臺(tái)北市貴6.2％、新北市貴12.76 ％。且套房交易主要都集中在商圈型、學(xué)區(qū)型、捷運(yùn)站周邊為主。
 
江怡慧分析，臺(tái)北市中古透天厝價(jià)差比高達(dá)39.7％而新北市老公寓價(jià)差比達(dá)35.86％便宜至少3成5到近4成的房?jī)r(jià)，顯示雙北市區(qū)域內(nèi)的老透天與公寓相對(duì)劃算，對(duì)預(yù)算有限的購屋者而言為另一種選項(xiàng)。
 
江怡慧指出，桃園縣11~20年住宅均價(jià)每坪14.8萬元，公寓與透天厝每坪少4萬與2.8萬元，較區(qū)域行情便宜了27.03％與18.92％，因此在桃園買公寓與透天厝最實(shí)在，主要原因在於，桃園縣近期利多不斷，許多熱區(qū)內(nèi)土地顯少，建商取得成本高的情況下，推案多以大樓為主流，中古市場(chǎng)補(bǔ)漲不斷，但大多補(bǔ)漲於大樓產(chǎn)品身上，雖然公寓公設(shè)比相當(dāng)?shù)偷堑K於屋齡公寓漲幅有限，價(jià)格仍維持在1字出頭。
 
江怡慧指出，臺(tái)中市方面，若單看各產(chǎn)品的均價(jià)而言，只有公寓單價(jià)差多在10.5萬元左右，透天厝與電梯大樓差距不大約在14~15萬元，華廈與套房?jī)r(jià)格相當(dāng)每坪在12~13萬元內(nèi)，顯見臺(tái)中市各類型住宅產(chǎn)品價(jià)格差距較小。
 
臺(tái)南市與高雄市方面差距最小的產(chǎn)品電梯大樓與透天厝，主要原因是在中古屋市場(chǎng)中電梯大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產(chǎn)品，換言之，雖然電梯大樓與透天厝是價(jià)差最小、最貴的產(chǎn)品但，南部相對(duì)北部來說，購屋負(fù)擔(dān)較輕鬆，因此，多數(shù)購屋者仍選擇正統(tǒng)產(chǎn)品。